Эра "отпущений" окончена: С 1 января 2025 года для застройщиков возобновляются штрафы за срыв сроков сдачи объектов

На традиционной предновогодней встрече с членами Правительства 24 декабря Владимир Путин поставил точку в вопросе, активно обсуждаемом всей строительной отраслью. "Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря, и мы договорились его больше не продлевать", — заявил глава государства.

Это решение стало логичным ответом на восстановление рынка и прямые запросы общества. Напоминая о вопросе с "Прямой линии" от 19 декабря, Президент отметил: "Для покупателей жилья неустойка играет существенную роль, укрепляет гарантии защиты их прав, если получение квартир затягивается". Тем самым приоритетом была однозначно названа защита интересов конечного потребителя — гражданина-дольщика.

Краткая история меры: от поддержки к нормализации

Мораторий, впервые введенный в пандемийный 2020 год, был вынужденной и во многом необходимой мерой экстренной поддержки строительной индустрии, столкнувшейся с обрывом цепочек поставок, скачком цен на материалы и логистическими коллапсами. Его неоднократное продление позволяло компаниям адаптироваться к новой реальности, пересматривать контракты и графики без немедленных финансовых потерь.

Однако, как подчеркнул Владимир Путин, "ситуация на жилищном рынке уже не требует такой меры поддержки застройщиков". Отрасль стабилизировалась, а механизмы проекта-финансирования и эскроу-счетов, пришедшие на смену прямой работе с деньгами дольщиков, создали принципиально иную, более устойчивую и прозрачную систему.

Что меняется с 1 января 2025 года: риски и последствия для бизнеса

Возврат к норме Федерального закона № 214-ФЗ означает, что за каждый день просрочки передачи объекта дольщику застройщик обязан будет выплачивать неустойку в размере, установленном договором, но не менее 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Для наглядности: при стоимости квартиры в 10 млн рублей и ключевой ставке в 16% годовых, размер неустойки составит около 10 667 рублей в день (10 000 000 * 16% / 150). Месяц задержки обернется финансовой нагрузкой порядка 320 тыс. рублей с одного договора.

Последствия для застройщиков носят комплексный характер:

1. Финансовые: Прямые выплаты дольщикам увеличат расходы и снизят маржинальность проектов. Возрастут судебные издержки и затраты на юридическое сопровождение.
2. Репутационные: Компании, допускающие срывы сроков, столкнутся с усилением негативного информационного фона, что напрямую влияет на продажи новых проектов. Доверие — ключевой актив на современном рынке.
3. Операционные: Возрастает важность безупречного управления проектами (project management), логистикой, цепочками поставок и синхронизации с подрядчиками. Просчет в календарном графике теперь имеет четкую финансовую стоимость.
4. Юридические: Ожидается всплеск судебных исков от дольщиков как по новым, так и по "замороженным" на время моратория старым нарушениям.

Президент также поручил Правительству вести системную работу с застройщиками для профилактики срывов сроков. Это указывает на то, что вслед за отменой "финансового щита" может последовать усиление административного и контрольного надзора за дисциплиной исполнения обязательств.

Вступить в СРО