НОСТРОЙ получил ключевые разъяснения Минфина по НДС и налогу на прибыль для "переходящих" контрактов

Вступить в СРО

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) закрыло один из самых острых для отрасли вопросов начала 2026 года. В ответ на многочисленные запросы компаний Минфин России выпустил официальное письмо (№ 24-06-06/2382 от 19.01.2026), детализирующее механизмы работы с налоговыми изменениями в условиях действующих долгосрочных контрактов.

Суть проблемы: правовая коллизия и финансовые риски
С 1 января 2026 года ставка НДС повышена до 22%, а для ряда компаний увеличена и ставка налога на прибыль. Это создало сложнейшую ситуацию для подрядчиков, работающих по контрактам, заключенным до этой даты, но исполнение которых перешло на новый год. Особенно остро проблема встала для тех, кто не смог подписать закрывающие акты в декабре 2025 года по независящим от них причинам, например, из-за исчерпания лимитов бюджетного финансирования у заказчика.

До получения разъяснений компании оказывались в ловушке: выполнять работы и платить повышенные налоги, не заложенные в стоимость контракта, означало нести прямые убытки. Требовать же одностороннего изменения цены без правовых оснований было невозможно.

Ключевые позиции разъяснений Минфина:

1. Возможность изменения цены контракта. Минфин подтвердил, что повышение налоговых ставок относится к независящим от воли сторон обстоятельствам. На этом основании допустимо увеличение цены государственного (муниципального) контракта в порядке, предусмотренном ч. 65.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ. Важное условие: контракт должен быть заключен до 1 января 2027 года.
2. Принцип определения ставки НДС. Четко установлен налоговый рубеж: все работы, принятые заказчиком (подписан акт) после 1 января 2026 года, облагаются НДС по новой ставке в 22%, независимо от даты их фактического выполнения. Это снимает неопределенность, но требует от подрядчика особого внимания к документообороту и срокам подписания актов.
3. Защита от действий заказчика. Отдельно отмечена ситуация, когда задержка подписания актов вызвана не виной подрядчика, а отсутствием лимитов у госзаказчика. В этом случае в силу вступает позиция Конституционного суда (Постановление № 41-П от 25.11.2025), защищающая права исполнителя.

Почему самостоятельное решение вопроса рискованно?
Процедура изменения существенных условий контракта по 44-ФЗ — бюрократически сложный и регламентированный процесс. Неверное оформление уведомления, недостаточное экономическое обоснование или пропуск сроков могут стать основанием для отказа. Кроме того, компания должна быть уверена в своей абсолютной "чистоте" с точки зрения членства в СРО, наличия необходимых допусков и квалифицированных специалистов (в т.ч. для НРС), так как любая проверка со стороны заказчика в этот период будет предельно тщательной.

Интеграция экспертизы: как наша компания обеспечивает безопасность бизнеса в новых условиях
В свете этих изменений комплексный подход к управлению компанией становится критически важным. Наша консалтинговая компания предлагает не разрозненные услуги, а единую экосистему поддержки строительного и проектного бизнеса, позволяющую минимизировать риски и действовать на опережение.

• СРО строителей, проектировщиков, изыскателей: Мы обеспечиваем не просто получение допусков, но и их постоянное сопровождение: подготовку к ежегодным аудитам СРО, помощь в оформлении документов по трудовому стажу специалистов, оперативное внесение изменений. В период налоговых изменений и повышенного внимания контролирующих органов чистота и актуальность документов СРО — ваша фундаментальная защита.
• Специалисты для НРС (Национального реестра специалистов): Наличие квалифицированных кадров с действующими аттестатами — обязательное требование. Мы оказываем помощь в подготовке документации для аттестации, повышении квалификации ваших сотрудников или предоставляем в штат уже аттестованных специалистов, что особенно актуально для новых или растущих компаний.
• Услуги по купле-продаже готовых ООО: В текущей ситуации это стратегическое решение. Вместо того чтобы регистрировать новую компанию "с нуля" и ждать получения всех допусков (что может занять месяцы), вы можете приобрести готовое ООО с уже действующими членствами в СРО строителей, проектировщиков или изыскателей. Это дает:
  • Мгновенный выход на рынок. Вы начинаете работу и ведение переговоров по новым контрактам, учитывающим актуальные налоговые ставки, уже сегодня.
  • Избежание "налоговой ловушки". Готовое ООО не имеет "переходящих" контрактов со старыми налоговыми условиями, что упрощает финансовое планирование.
  • Чистую репутацию и историю. Мы тщательно проверяем все компании перед продажей на предмет отсутствия долгов, судебных исков и иных рисков.
  • Экономию ресурсов. Вы получаете полностью сформированный и рабочий юридический "инструмент", экономя до 6 месяцев времени и административных затрат.

Почему выгоднее обратиться к нам? Мы не просто посредники. Мы — отраслевые эксперты, которые понимают взаимосвязь между налоговым правом, корпоративным законодательством и техническим регулированием в строительстве. Наши клиенты получают не отдельную услугу, а стратегического партнера, который помогает видеть картину целиком: от чистоты документов СРО до финансовой модели контракта с учетом новых ставок.

Заключение и перспективы:
Разъяснения Минфина сняли первоначальный шок, но открыли этап сложной практической работы. Отраслевой диалог на эту тему продолжится на Налоговом конгрессе строителей в марте 2026 года, где будут вырабатываться дальнейшие подходы.

Для бизнеса сейчас ключевое время действовать: анализировать портфель контрактов, готовить документы для изменения их условий и укреплять свои административные и кадровые позиции. В условиях повышенной налоговой нагрузки и регуляторной сложности инвестиция в профессиональную экспертизу и готовые корпоративные решения становится не статьей расходов, а инструментом обеспечения финансовой устойчивости и конкурентного преимущества.