Главное событие отрасли: итоги конференции НОПРИЗ

Первого июля 2026 года в Туле состоялась масштабная конференция Национального объединения изыскателей и проектировщиков, собравшая представителей саморегулируемых организаций Центрального федерального округа. Мероприятие, модератором которого выступил член Совета НОПРИЗ Александр Тихонов, стало знаковой площадкой для обсуждения накопившихся в отрасли проблем. Ключевые доклады, прозвучавшие на конференции, затрагивают интересы десятков тысяч организаций — от проектных бюро до управляющих компаний многоквартирными домами.

Эксплуатационная документация: правовой вакуум угрожает безопасности

Советник президента НОПРИЗ Леонид Чернышов в своем докладе обратил внимание на критическую правовую неопределенность, сложившуюся вокруг эксплуатационной документации. Действующее постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года номер 87 не содержит обязательных требований к разработке полноценной эксплуатационной документации. При этом нормы Гражданского кодекса возлагают на проектировщика ответственность за недостатки, выявленные как в процессе строительства, так и на стадии эксплуатации объекта.

По словам эксперта, подобная ситуация фактически лишает специалистов возможности доказать, что дефекты возникли из-за нарушений правил эксплуатации. Отсутствие качественной документации приводит к ускоренному износу конструкций социальных объектов и зданий с массовым пребыванием людей уже в первые пять лет после ввода в эксплуатацию. Эксплуатирующие организации несут административную ответственность, возмещают ущерб при авариях и сталкиваются с аннулированием гарантий со стороны производителей оборудования.

Комитет НОПРИЗ по эксплуатации зданий уже готовит предложения по внесению изменений в Градостроительный кодекс и постановление Правительства номер 87. Планируется выделить эксплуатационную документацию в самостоятельный раздел проектной документации, включающий технический паспорт объекта, пошаговые инструкции по действиям при аварийных ситуациях, регламенты обслуживания инженерных систем, архивную и текущую исполнительную документацию, а также требования к внедрению информационной модели на этапе эксплуатации.

Федеральный закон номер 529: революция в сфере управления многоквартирными домами

Особое внимание на конференции было уделено вступлению в силу Федерального закона номер 529, который с первого марта 2028 года заменяет квалификационную аттестацию руководителей управляющих компаний на обязательную независимую оценку квалификации. Главная цель нововведения — обеспечить высокий уровень компетенций руководителей управляющих организаций, снизить социальную напряженность и повысить качество жилищно-коммунальных услуг.

В 2026–2027 годах под эгидой НОПРИЗ и Совета по профессиональным квалификациям в сфере жилищно-коммунального хозяйства проходит пилотный проект по внедрению данной процедуры. Первые результаты апробации в Москве и Московской области уже представлены профессиональному сообществу. Инициатива получила поддержку председателя Общественного совета при Министерстве строительства Сергея Степашина, направившего руководителям субъектов Федерации рекомендации подключиться к проекту для заблаговременной подготовки регионов.

Постановлением Правительства от 25 мая 2026 года номер 588 утверждены новые виды деятельности, требующие обязательного наличия квалифицированных профильных специалистов в штате управляющей организации. В перспективе эти специалисты также будут обязаны пройти независимую оценку квалификации. Без свидетельства о квалификации они фактически лишатся права управлять многоквартирными домами, что делает вопрос подготовки к экзамену критически важным уже сегодня.

Национальный реестр специалистов: масштабные исключения

Заместитель руководителя аппарата НОПРИЗ Надежда Прокопьева привела тревожную статистику: из Национального реестра специалистов исключено девять тысяч человек по причине непредставления свидетельства о прохождении независимой оценки квалификации в установленные законодательством сроки. Сегодня в состав НОПРИЗ входят 229 саморегулируемых организаций, членами которых являются 77,9 тысячи проектных и изыскательских компаний, а в национальном реестре состоят 162,2 тысячи специалистов.

По состоянию на первое июля 2026 года квалификационный экзамен по профессиональному стандарту «Архитектор» успешно сдали 3045 специалистов, по стандарту «Специалист по организации инженерных изысканий» — 25408 человек, по стандарту «Специалист по организации архитектурно-строительного проектирования» — 68245 человек. С 2022 года в рамках пилотного проекта государственной итоговой аттестации соответствующий экзамен прошли более 140 выпускников профильных учебных заведений.

С первого сентября 2026 года на основании постановления Правительства от 12 мая 2026 года номер 550 стартует процедура признания результатов демонстрационного экзамена выпускников колледжей и техникумов в качестве результатов независимой оценки квалификации. Это открывает новые возможности для притока молодых кадров в отрасль.

Обновление профессиональных стандартов и цифровизация

В текущем году ведется активная актуализация целого ряда профессиональных стандартов, включая стандарты «Градостроитель», «Специалист по организации инженерных изысканий», «Специалист по проектированию строительных конструкций» и другие. По поручению министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирека Файзуллина в стандарты включаются требования к знаниям в области технологий информационного моделирования и инструментов цифрового нормоконтроля.

Совет по профессиональным квалификациям в сфере жилищно-коммунального хозяйства работает над внедрением цифровых сервисов: планируется использование электронной подписи, подключение к Единой системе межведомственного электронного взаимодействия и автоматическая передача сведений о прохождении независимой оценки квалификации в цифровой профиль гражданина на портале «Работа в России».

Как бизнесу адаптироваться к изменениям: комплексные решения

Новые требования регулятора создают серьезные вызовы для строительного и жилищно-коммунального бизнеса. Компаниям необходимо в сжатые сроки обеспечить соответствие штата квалификационным требованиям, подготовить специалистов к сдаче экзаменов, оформить допуски к работам и решить вопросы с юридической структурой деятельности. Наша консалтинговая компания предлагает комплексное сопровождение бизнеса на всех этапах адаптации: оформление членства в СРО строителей, СРО проектировщиков и СРО изыскателей, подбор и предоставление специалистов для включения в Национальный реестр специалистов, а также полное сопровождение процедуры прохождения независимой оценки квалификации в системах НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Отдельного внимания заслуживает услуга по купле-продаже готовых обществ с ограниченной ответственностью: обращение к нам позволяет получить юридически чистую компанию с уже оформленными допусками и штатными специалистами, что значительно быстрее и безопаснее самостоятельной регистрации или обращения к посредникам с непрозрачной репутацией. Мы берем на себя все риски, обеспечиваем проверку истории компании и гарантируем легитимность сделки, экономя клиентам недели бюрократических процедур и миллионы рублей потенциальных убытков.

Перспективы: переход к саморегулированию

Подводя итоги конференции, эксперты сошлись во мнении, что введение обязательной независимой оценки квалификации для руководителей управляющих организаций станет лишь первым шагом на пути перехода сферы жилищно-коммунального хозяйства на саморегулирование. НОПРИЗ уже ведет масштабную работу по подготовке соответствующих поправок в Градостроительный кодекс.

Для бизнеса это означает одно: требования к квалификации персонала и качеству документации будут только ужесточаться. Компании, которые начнут подготовку к новым реалиям уже сегодня, получат конкурентное преимущество и избежат штрафов, приостановки деятельности и потери контрактов. Отрасль входит в период глубокой трансформации, и успех в новых условиях будет зависеть от способности руководства оперативно реагировать на изменения регулирования.



НОК