Обяжут ли субподрядчиков состоять в СРО? Перспективы изменений в строительном регулировании

Что такое СРО в строительстве и кому нужно в них состоять?

Саморегулируемые организации (СРО) – это некоммерческие объединения предприятий, которые устанавливают профессиональные стандарты и контролируют их соблюдение. В строительстве членство в СРО обязательно для:

• Генеральных подрядчиков,
• Компаний, выполняющих работы по договорам подряда,
• Организаций, участвующих в государственных закупках.

СРО обеспечивают финансовые гарантии (компенсационные фонды возмещения вреда и обеспечения договорных обязательств), а также следят за квалификацией участников рынка.

Почему возник вопрос о включении субподрядчиков в СРО?

Сейчас генподрядчик несет ответственность за все этапы строительства, включая работу субподрядчиков. Однако, как отмечает президент НОСТРОЙ Антон Глушков, более 90% генподрядных организаций – это малый бизнес, у которого нет ресурсов для полноценного контроля за субподрядчиками.

Проблемы текущей модели:

• Недостаточный надзор – генподрядчики физически не могут проверять всех субподрядчиков.
• Риски для заказчиков – при нарушении качества работ или срыве сроков взыскать ущерб сложно.
• Рост судебных споров – фонды капремонта и госкорпорации все чаще требуют от субподрядчиков членства в СРО для дополнительных гарантий.

Будут ли изменения в законодательстве?

НОСТРОЙ пока не планирует инициировать поправки самостоятельно. Как заявил Глушков, реформа возможна только при запросе от самих участников рынка. Однако некоторые крупные заказчики уже включают в контракты требование о членстве субподрядчиков в СРО.

Возможные сценарии:

1. Добровольное включение – заказчики сами будут прописывать это условие в договорах.
2. Постепенное ужесточение – сначала для критически важных видов работ (например, инженерных коммуникаций).
3. Полное законодательное регулирование – если отрасль поддержит инициативу.

Что делать строительным компаниям?

Если изменения вступят в силу, субподрядчикам придется вступать в СРО, что повлечет дополнительные расходы (взносы, аттестации). Однако это также даст преимущества:

• Доверие заказчиков – членство в СРО повышает репутацию.
• Защита в судах – компенсационные фонды снижают финансовые риски.
• Доступ к крупным тендерам – многие госкомпании уже сейчас требуют СРО у субподрядчиков.

Компания "РИНФИН" оказывает поддержку строительным организациям в получении необходимых допусков:

• Вступление в СРО строителей, проектировщиков, изыскателей,
• Подготовка документов для НОК "НОСТРОЙ" и "НОПРИЗ",
• Юридическое сопровождение при переходе между СРО.

Вывод: ждать ли обязательного членства субподрядчиков в СРО?

Пока решение не принято, но тренд на усиление контроля очевиден. Крупные заказчики уже сейчас предпочитают работать с субподрядчиками, входящими в СРО. Компаниям стоит заранее оценить риски и подготовиться к возможным изменениям.

Если ваша организация нуждается в допуске СРО или консультации по регулированию строительной деятельности – специалисты "РИНФИН" готовы помочь.