Россия
Работаем по всей России
История с «Крестами» получила неожиданное продолжение. В конце 2024 года «Дом.РФ» выставил комплекс на торги, и уже в феврале 2025 года победителем аукциона стала группа компаний «КВС», предложившая за актив 1,136 млрд рублей. Победитель получил участки площадью 3,9 га и здания общей площадью более 41 тыс. квадратных метров.
Амбиции инвестора масштабны: на месте легендарной тюрьмы планируется создать многофункциональное общественное пространство с полной пешеходной доступностью. Центральной доминантой останется храм, а в бывших камерах разместятся гостиничные номера, рестораны и галереи .
Символизма добавляет и тот факт, что к разработке визуального образа будущего пространства привлекли Студию Артемия Лебедева. В феврале 2026 года стало известно, что дизайнерская команда займется переосмыслением фирменного стиля комплекса, чтобы соединить его сложное прошлое с современным прочтением .
Казалось бы, для строителей и инвесторов это отличная новость: крупный проект, серьезные бюджеты, долгий горизонт планирования. Однако статус объекта культурного наследия накладывает жесткие ограничения.
Никакой «новодел» или стандартный ремонт здесь невозможны. Все работы на территории «Крестов» теперь относятся не к строительству, а к реставрации и приспособлению объектов культурного наследия для современного использования. А это принципиально иной вид деятельности с точки зрения российского законодательства.
Для того чтобы законно проводить работы на объектах, включенных в реестр ОКН, подрядчик обязан иметь лицензию Министерства культуры РФ. Это не просто формальность, а сложная разрешительная процедура, требующая подтверждения квалификации сотрудников, наличия в штате аттестованных реставраторов и соответствия материально-технической базы.
Именно здесь многие строительные компании сталкиваются с неожиданным препятствием. Иметь допуск СРО строителей — недостаточно. Даже членство в профильной саморегулируемой организации не дает права приближаться к объектам культурного наследия.
Ирония ситуации в том, что без лицензии Минкультуры строители не смогут претендовать на подряды в том же комплексе «Кресты», который они, возможно, хотели бы отстраивать заново. Работы по фасадам, кровле, интерьерам исторических корпусов попадают под жесткий контроль КГИОП и Минкультуры.
Эксперты консалтинговой компании «РИНФИН» подводят итоги 2025 года: спрос на реставрационные лицензии вырос кратно.
«Только за прошлый год мы помогли строительным и проектным организациям получить более 100 лицензий Минкультуры, — комментирует руководитель лицензионного отдела РИНФИН Иван Петров. — Показательно, что многие обратившиеся изначально не планировали работать с памятниками. Но рынок меняется: статус ОКН присваивается все большему количеству зданий в городах, включая жилые дома и доходные дома XIX века. В Петербурге, например, работать в историческом центре без такой лицензии скоро станет невозможно».
РИНФИН подчеркивает: если бы потенциальные подрядчики «Крестов» обладали лицензией Минкультуры заранее, они могли бы легко претендовать на производство работ в этом знаковом объекте. Сейчас же, когда статус официально закреплен, компании, не имеющие лицензии, автоматически вылетают из тендеров, даже если они обладают мощной ресурсной базой.
Получение лицензии Минкультуры — процесс, требующий узкой специализации. Недостаточно просто подать заявление. Необходимо:
Подтвердить наличие в штате аттестованных реставраторов (пройти аттестацию в Минкультуры).
Иметь в собственности или на ином законном основании помещения и оборудование, необходимые для реставрационных работ.
Предоставить документы о профессиональном образовании сотрудников, соответствующем профилю лицензии.
Пройти проверку соответствия требованиям.
Параллельно с лицензированием стоит вопрос и о членстве в СРО. Хотя для работ на ОКН нужна именно лицензия, для строительной части (новые инженерные сети, благоустройство территории рядом с памятником), также требуется членство в СРО строителей или СРО проектировщиков. Для выполнения сложных работ, особенно если они касаются несущих конструкций, требуется наличие в штате минимум двух специалистов, включенных в Национальный реестр специалистов (НРС). Причем с 1 марта 2026 года вступают в силу новые требования к раскрытию информации о таких специалистах в реестре СРО.
Для работы на особо опасных и технически сложных объектах (а статус памятника часто подразумевает именно такую категорию сложности) требования к персоналу ужесточаются: нужны не просто специалисты, а прошедшие независимую оценку квалификации (НОК) и имеющие соответствующий стаж.
История с «Крестами» — лишь вершина айсберга. Тренд на сохранение исторического наследия в России набирает обороты. Вслед за тюремным комплексом статус могут получить десятки других зданий по всей стране. Для строительных компаний это означает, что стратегическое планирование должно включать не только поиск заказчиков, но и своевременное оформление разрешительной документации. На рынке реставрации сейчас наблюдается дефицит квалифицированных кадров и компаний с «чистой» лицензией.
Почему выгоднее обратиться к профессионалам? Самостоятельное прохождение всех кругов бюрократии может занять от 6 до 12 месяцев. Вам придется:
Разбираться в тонкостях административных регламентов Минкультуры.
Оформлять кадровые документы так, чтобы они удовлетворили проверяющих.
Взаимодействовать с несколькими ведомствами (Минкульт, Росреестр, СРО, НОСТРОЙ/НОПРИЗ).
РИНФИН, имеющий за плечами опыт сопровождения более 100 успешных лицензионных кейсов только в 2025 году, предлагает комплексное решение. Мы берем на себя взаимодействие с Минкультуры, помогаем пройти аттестацию реставраторов, подготовить полный пакет документов для подтверждения лицензии Минкультуры (что также требуется делать периодически), а также решаем вопросы со вступлением в СРО строителей, проектировщиков, изыскателей и включением ваших ключевых сотрудников в НРС.
В отличие от компаний-одиночек или новых игроков на рынке, мы знаем «подводные камни»: где нужно дослать бумаги, как правильно сформулировать вид деятельности в заявлении, каких формулировок в должностных инструкциях избегать. И главное — мы делаем это быстрее, потому что это наша ежедневная работа.
«Кресты» официально стали памятником. Уже в марте 2026 года стартуют первые экскурсии по комплексу, а до августа, когда начнется масштабная реновация, у подрядчиков есть небольшой запас времени . Проект реставрации обещает стать одним из самых громких в Петербурге за последние десятилетия.
Но за этой витриной стоит огромный пласт работы для десятков субподрядных организаций. И те, кто подойдет к тендерам уже во всеоружии — с лицензией Минкультуры, аттестованными специалистами и членством в нужных СРО, — получат фору перед конкурентами.
Рынок реставрации перестает быть нишевым. Он становится мейнстримом в крупных городах с исторической застройкой. И сейчас — тот самый момент, когда нужно либо получать «корочки» и заходить в этот сегмент, либо наблюдать, как миллиардные контракты уходят к тем, кто позаботился об этом заранее. Выбор за вами.
