Уже 1 июля 2023 года перестают действовать меры господдержки застройщиков. Эти антикризисные послабления для строителей еще весной прошлого года ввели для поддержки отрасли в условиях санкций.
В частности, 1 июля 2023 года прекращается действие:
Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства"
Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…"
Застройщик вновь будет передавать построенный им объект участнику долевого строительства по старым правилам:
участник долевого строительства сможет не подписывать передаточный акт даже при отсутствии существенных нарушений качества объекта долевого строительства;
при выявлении недостатков в квартире, участник долевого строительства вправе сразу потребовать:
бесплатно устранить недостатки в разумный срок;
соразмерно уменьшить цену договора;
возместить расходы на устранение недостатков.
Срок на исправление недостатков строительства снова сократится и составит 45 календарных дней вместо 60, установленных Постановлением № 442.
При уклонении дольщика от приемки квартиры застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении 2 месяцев, а не 1.
Отменяется мораторий на штрафы в отношении застройщиков, которые нарушили сроки строительства или передачи объекта. С 1 июля возвращаются старые правила начисления неустоек за несоблюдение установленных в ДДУ сроков.
Отменяются ограничения, касающиеся требования к экспертам на осмотр квартиры. Так, Постановление № 442 требовало, чтобы эксперт, оценивающий квартиру, состоял в Национальном реестре специалистов и работал на компанию, состоящую в СРО.
